就在刚刚，珠海航空新城1宗综合用地被卓越以总价112300万元拿下，折合楼面地价8524元/㎡，溢价36%。
值得注意的是，地块需引入洲际（假日、智选）、万豪（万怡、万丽）、希尔顿（欢朋）、喜达屋（福朋喜来登）、温德姆（华美达）等同等级及以上品牌酒店，项目竣工200天内需开业，40年内不得分割转让。
该地块位于金湾区金河东路北侧、金泓路西侧。规划为二类居住、旅馆业、商业、城市道路、一级邻里中心与社会停车场地块。
| 20074地块
从位置看，该地块临近周边生活配套，旁边即为华发商都、艺术中心、中心河湿地公园等。
| 航空新城
地块详情：
交易序号/宗地编号 | 20074/珠自然资储2020-22 |
宗地面积 | 62757.68㎡（其中：A区域16477.81；B区域3328.84；C区域9529.53；D区域33421.50） |
计容积率建筑面积 | ≤131743.62㎡ |
规划土地用途 | A区域为旅馆业、商业，B区域为城市道路，C区域为一级邻里中心与社会停车场，D区域为二类居住 |
出让年限 | 住宅70年；旅馆业、商业、一级邻里中心、社会停车场40年；城市道路50年 |
起始总价 | 82700万元
|
起始楼面价 | 约6277元/㎡ |
最高限价总价 | 124050万元 |
最高限价单价 | 约9416元/㎡ |
按照公告，该地块将配建：C区域用地及用地所建建（构）筑物；D区域：公共厕所（≥1处，建筑面积约30-60㎡/处）、社区用房（1处，建筑面积≥600㎡）及竞配阶段产生的人才住房。上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府。该地块容积率不高于约2.1且高于1.0，其中A区域容积率不高于约2.0，C区域容积率不高于约1.59，D区域容积率不高于约2.5且高于1.0。地块总计容积率建筑面积≤131743.62㎡（其中二类居住≤82523.77㎡、旅馆业≤25042.97㎡、商业≤9063.07㎡、一级邻里中心≥11310㎡、其他居住区服务设施≤3803.81㎡）。
建筑项目
| 面积
|
| 二类居住 | 82523.77㎡ |
| 旅馆业 | 25042.97㎡ |
| 商业 | 9063.07㎡ |
| 一级邻里中心 | 11310㎡ |
| 其他居住区服务设施 | 3803.81㎡ |
另外，挂牌条件显示，地块住宅功能总建筑面积的10%(8252.4㎡）为限售部分，在C区域项目（邻里中心和其他居住区服务设施）以及旅馆项目整体竣工验收后方可销售。
| 用地范围
值得注意的是，该地块需签订洲际（假日、智选）、万豪（万怡、万丽）、希尔顿（欢朋）、喜达屋（福朋喜来登）、温德姆（华美达）等同等级及以上品牌。截止目前，金湾航空新城已成交商住地至少20宗地块，涉及住宅、学校、商业等用途。
根据珠海自然资源局发布的《珠海市2020年度国有建设用地供应宗地表》显示，航空新城接下来还有一宗商业用地进行拍卖，即下图地块1位置。至此，航空新城商业方面将越来越完善。
目前航空新城片区在售新盘较多，均价2.3万/㎡起。另外，中海十里观澜预计年内入市。航空新城一手盘报价
|
项目
| 产品
| 均价
（万/㎡）
|
华发国际商务中心 二期 | 45-70㎡
一至二房
| 2.44 |
| 德泰华庭 | 77-123㎡
二至四房 | 2.3 |
| 鹏瑞·金玥湾 | 128-143㎡
三至四房 | 2.7
|
龙湖龙光首开· 湖城大境 | 39-83㎡小面积单位
| 2.4-2.8 |
| 140㎡复式洋房 |
| 150㎡花园叠拼 |
龙光·玖誉湾 | 89-108㎡高层
三至四房 |
2.5 |
碧桂园华发· 滨海天际 | 92-206㎡
三至五房 | 2.7 |
| 崇峰壹号院 | 172-345㎡
三至五房 | 3.5
|
|数据来源：搜狐焦点
整理时间：2020年7月29日 |
商业方面，金湾华发商都目前已启动招商，预计2021年正式开业。华发国际商务中心将分三期开发，并且将引入万豪酒店，规划功能包括国际标准甲级写字楼、五星级酒店、住宅楼及商业配套设施，其中主塔楼建筑高度约215米。
| 金湾华发商都效果图
教育方面，目前航空新城小学和航空新城幼儿园已建成并投入使用中。值得注意的是，航空新城中学目前正在建设中，建设规模为30个教学班，每班不多于54个学生，计划学位1620个。金铭小学已于5月13日动工建设，建设规模为36个教学班，每班45人，计划学位1620个，预计在2021年7月竣工验收并交付使用。
交通方面，洪鹤大桥、金海大桥、香海大桥正在如火如荼的建设中。
凭着航空新城的战略地位，该板块目前已吸引了鹏瑞、华发、保利、中海、龙湖、龙光、首开、崇峰、碧桂园、融创等开发商进驻，随着众多项目的逐步落实，相信未来的航空新城将会更加美好。接下来，斗门井岸将迎来一场旅馆业土拍，作为7月土拍的收官之战，这个地块具体会被哪家房企拿下，我们31日见分晓。
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